Эскизный проект

Эскизный проект является основой для дальнейшей разработки рабочего проекта и необходимым документом для согласований проекта в государственных организациях.

Эскизный проект (ЭП) – это комплекс работ, проводимых для обоснования строительной деятельности на заданном участке и права на ее получение.

На этой стадии собирают материалы, позволяющие реально оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию, на основании которых вкупе с точно разработанным заданием на проектирование производится разработка характерных разрезов, фасадов, варианты цветовых и объемных решений, визуализация и т.д.

Специалисты Проектной компании DNT тщательно прорабатывают каждую деталь, представляя лучшие проектные решения, которые комбинируют эстетику и всю необходимую функциональность


Эскизный проект выпускается в виде альбома, где создается прообраз будущего объекта, определяются цветовые решения зданий, их форма, фасады, архитектурный стиль, декоративные элементы, набор и площадь помещений, основные строительные материалы.

На стадии Эскизный проект предоставляются такие разделы проектной документации как:

  • общая пояснительная записка (в текстовой части проекта приводится описание характеристик и функционального назначения объекта, рассматриваются технико-экономические показатели);
  • фасады, поэтажные планы, разрезы;
  • расчеты инженерных нагрузок;
  • генеральный план (при выборе схемы расположения объекта и прилегающих к нему сооружений учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы, природоохранные мероприятия. Важно правильно сориентировать элементы здания относительно сторон света, сопоставить выбранное решение с окружающим ландшафтом и схемой расположения существующих коммуникаций, учесть требования транспортной и пешеходной доступности, обеспечить правильную инсоляцию строения).

Состав эскизного проекта

  • Краткая пояснительная записка (общие данные по генеральному плану, объемно- планировочным решениям, конструктивным решениям, инженерным решениям, материалам наружной отделки и основные технико- экономические показатели)
  • Технико-экономические показатели по объекту
  • Ситуационная схема
  • Инфраструктура в радиусе пешей доступности (образовательные школы, детские дошкольные образовательные учреждения и т.д.)
  • Схема очередности строительства (при наличии очередности)
  • Генеральный план с основными технико- экономическими показателями по площадям застройки, озеленения, покрытий, ведомостью зданий и сооружений, условными обозначениями, планом организации рельефа и организацией поверхностного водоотлива
  • Схема организации движения транспорта, спецтранспорта и пешеходов;
  • План инженерных сетей с точками подключения согласно техническим условиям
  • Состояние участка до и после застройки (снимок с дрона)
  • Перспективные виды и виды с птичьего полета (10- 20 картинок)
  • Ведомость наружной отделки с указанием RAL материалов
  • Ведомость озеленения и благоустройства
  • План паркинга и этажей
  • Разрезы
  • Планы кровли
  • Фрагменты фасадов и благоустройства

Эскизный проект утверждается заказчиком и согласовывается в Управлении архитектуры и градостроительства.


Компания DNT разрабатывает Эскизные проекты для зданий различного назначения: жилые здания (многоквартирные дома и жилые комплексы, коттеджные поселки), административные и общественные здания (детские сады, школы, театры и т.д.), коммерческие здания (бизнес-центры, торгово-развлекательные центры, магазины, рестораны и т.д.)